Капитальный ремонт в квартире представляет собой многоэтапный процесс, и важно строго соблюдать последовательность выполнения этих этапов. В противном случае, возможно потребуется пересматривать некоторые уже завершенные работы, что повлечет за собой задержки в сроках и увеличение общей стоимости ремонта. Если вы думаете, с чего начать капитальный ремонт в квартире, то следует учитывать следующие шаги…
- Начальный этап капитального ремонта
- Одноразовый инструмент для кап ремонта в квартире :
- Демонтажные работы (ремонт в квартире)
- Основной монтаж
- Дверные и оконные проемы
- Сантехнические работы
- Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)
- Радиаторы отопления
- Штробление стен под электрику
- Подготовка пола
- Финишный монтаж
- Зашивка радиаторов отопления
- Обшивка коммуникаций
- Потолки
- Чистовая отделка стен
- Завершающий этап ремонта квартиры
Начальный этап капитального ремонта
На начальном этапе, ремонт в квартире, необходимо начать с составления проека ремонта. Он должен состоять из:
- планировки, получаемой после ремонта;
- плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
- плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).
Ремонт в квартире.
Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.
Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом. А к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на проэкте – наоборот, он сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются свежие замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.
Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.
Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов, а так же технологии их монтажа. По этому, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.
После утверждения чертежей до начала ремонта в квартире, выполняется устройство временных сетей – вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонт в квартире, без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.
Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д.
Одноразовый инструмент для кап ремонта в квартире :
Одноразовый инструмент для ремонта, подразумевает под собой расходный материал, который нам понадобится. Это:
- рулетка
- отвес
- уровень
- шпатели
- кисти
- валики
- пульверизаторы
- тиски
- напильники
- малярная лента
- шкурка ( разной зернистости)
- пистолет для клея
- малярная ванна для различных смесей, грунтовок, цементов, красок и тд.
Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью.
Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.
Демонтажные работы (ремонт в квартире)
Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.
Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.
Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.
Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.
Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.
Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ. Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.
Основной монтаж
Дверные и оконные проемы
Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.
(ремонт в квартире)
Дверной проем подготовленный под установку арки.
После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.
На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.
Сантехнические работы
К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.
Прокладка коммуникаций в ванной комнате.
Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:
- сантехники
- внутренних дверей
- кухонной и ванной мебели
- выбор кондиционера
.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:
- гидроизоляция пола в санузле,
- монтаж входной двери, окон
- остекление балкона и лоджии.
Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование – залог сжатых сроков ремонта.
(ремонт в квартире)
Гидроизоляция пола в санузле.
Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)
Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители подрядчиков.Они в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.
Радиаторы отопления
Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.
Штробление стен под электрику
Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).
В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.
Подготовка пола
Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.
Финишный монтаж
На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).
Зашивка радиаторов отопления
Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.
Обшивка коммуникаций
В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.
Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.
После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.
Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.
Потолки
После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.
Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.
Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.
Чистовая отделка стен
После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).
Завершающий этап ремонта квартиры
Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется:
- установка кухонной и всей встроенной мебели,
- монтаж плинтусов
- чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров.
Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.
Последний штрих – монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.
Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.
Кто обязан делать ремонт в квартире?
Вопрос о том, кто обязан делать ремонт в квартире, зависит от конкретной ситуации и правил, установленных законодательством вашей страны или региона. В общем, ремонт в квартире может быть обязанностью как арендатора, так и собственника жилья.
Если вы являетесь арендатором, то, как правило, обязанности по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на собственника жилья или арендодателя. Однако, обязанности могут быть распределены между сторонами договора аренды, и они должны быть указаны в договоре.
Если вы являетесь собственником квартиры, то, как правило, вы обязаны производить ремонт и обслуживание своей собственности. Это может включать в себя такие работы, как ремонт и замена оборудования, сантехники, электропроводки, а также ремонт стен, полов и потолков.
Однако, существуют исключения из этого правила. В некоторых случаях, если ремонт связан с общедомовыми коммуникациями или структурными элементами здания, то обязанность по их ремонту может лежать на управляющей компании или соответствующей службе, ответственной за обслуживание дома.
В целом, ответ на вопрос о том, кто обязан делать ремонт в квартире, может быть достаточно сложным и зависит от конкретной ситуации. Рекомендуется обращаться к соответствующим организациям и специалистам для получения конкретной информации и консультаций.